• üyegiris

Profesyonel Yönetime Geçiş

PROFESYONEL YÖNETİME GEÇİŞ AŞAMALARI

1.NCİ AŞAMA:

      a)  Karar Alınması : Yönetim kurulu toplantısında , en kurul sayısının en az % 51 !inin katılımı ile , yöneticinin dışardan , ücreti mukabilinde seçilmesine ve yönetimin yeni seçilen profesyonel yöneticiye verilmesi husuısunda karar alınız ve bu kararı imza altına alınız.Bu kararda , yeni yönetim firmasının araştırılması ve firma tercihinin yapılması, ve kurul adına sözleşme imzalanması  konusunda yetki yetkili kılındığını belirten , içinizden en az 2 kişiden oluşan yetkili heyetin isimlerini de yazmayı unutmayınız.

      b) Firma Araştırmsının Yapılması :Yetkilendirilen heyet tarafından firmalar, adreslerinde ziyaret edilerek ( adreste ziyaret çok önemlidir) araştırma yapılması, fiyat tekliflerinin alınması.

      c) Firma tespitinin sonuçlandırılması: Yapılan  araştırma  ve inceleme  sonucuna göre bir firma üzerinde karar veriniz.Bu kararda özellikle şu husuları dikkate alınız:

             1. Firma merkezi sizin apartmanınıza yada sitenize ne kadar uzaklıktadır.
             2. Firma size güven verdi mi?
             3. Verilen fiyat, bu firmanın masraflarını karşılamaya,, kdv dışında ayrıca gelir vergisini de vermeye ve kendi  çalışanlarının da bir kazanç elde etmesine yeterli olur mu?
             4. Firma, ihtiyacınız olduğu her gün ve saatte yanınızda olabilir mi?
             5.Sorunlara anında müdahale edebilir mi?

2.NCİ AŞAMA 

       a.) İş Sözleşmesinin İmzalanması
       b.) Firmanın Gayrimenkulüzü incelemesi
       c.) Eski yönetimden evrakları ve varsa nakit parayı tutanakla teslim alması.
       d.) İşe başlama yazısının Firma tarafından hazırlanarak diğer kat maliklerine ve kiracılara imza karşığında tebliğ edilmesi